Prix au m² & estimation à Montaudran (Toulouse)

Le marché immobilier à Montaudran

Sur le secteur Montaudran, les ventes réellement signées en 2024 et 2025 (source GEO Key ERA, ventes unitaires du grand quartier INSEE « Montaudran-Lespinet ») donnent une médiane de 3 190 €/m² pour un appartement (362 ventes ; la moitié entre 2 830 et 3 690 €/m²) et de 3 890 €/m² pour une maison (21 ventes ; la moitié entre 3 520 et 4 380 €/m²). Le prix réel de votre bien dépend ensuite de l'état, l'étage, l'exposition, l'extérieur et le stationnement — d'où l'intérêt d'une estimation sur place, gratuite et sans engagement.

La demande est bien réelle : en 2026 (janvier–septembre), 47 acquéreurs ont enregistré auprès de l'agence une recherche sur ce secteur (48 recherches : 23 pour une maison, 23 pour un appartement et 2 pour un autre type de bien). Cette donnée aide à identifier les acquéreurs dont la recherche peut correspondre à un bien : un outil de commercialisation parmi d'autres. (Source : fichier des recherches acquéreurs ERA Jonquières & Co, 1^er janvier – 30 septembre 2026 ; méthode.)

Trois facteurs font la différence sur le prix final dans ce secteur : l'extérieur (jardin, terrasse), le stationnement, et l'état de rénovation. Une estimation précise passe toujours par une visite : exposition, vis-à-vis, travaux à prévoir, copropriété.

Le secteur, rue par rue

Montaudran mêle le quartier historique de l'Aéropostale — avenue de Lespinet, rue Jacqueline-Auriol — et le nouveau Toulouse Aerospace autour de la Piste des Géants, de L'Envol des Pionniers et de la Halle de la Machine. Entre une maison ancienne et un logement neuf du secteur en pleine transformation, la fourchette de prix est large : seule une visite fixe la vraie valeur.

Estimez votre bien à Montaudran

Commencez par le repère de marché du secteur, fondé sur les ventes réelles et ajusté selon l'état de votre bien. Puis la Multi-Expertise ERA : quatre analyses croisées, réalisées par nos conseillers, pour établir la valeur de votre bien.