Prix au m² & estimation à Pont des Demoiselles (Toulouse)

Le marché immobilier à Pont des Demoiselles

Sur le secteur Pont des Demoiselles, les ventes réellement signées en 2024 et 2025 (source GEO Key ERA, ventes unitaires du grand quartier INSEE « Pont-des-Demoiselles ») donnent une médiane de 3 420 €/m² pour un appartement (148 ventes ; la moitié entre 2 860 et 3 950 €/m²) et de 4 930 €/m² pour une maison (56 ventes ; la moitié entre 4 020 et 5 620 €/m²). Le découpage INSEE regroupe Pont des Demoiselles et l'Ormeau / Saint-Exupéry dans ce même périmètre. Le prix réel de votre bien dépend ensuite de l'état, l'étage, l'exposition, l'extérieur et le stationnement — d'où l'intérêt d'une estimation sur place, gratuite et sans engagement.

La demande est bien réelle : en 2026 (janvier–septembre), 51 acquéreurs ont enregistré auprès de l'agence une recherche sur ce secteur (53 recherches : 30 pour une maison et 23 pour un appartement). Cette donnée aide à identifier les acquéreurs dont la recherche peut correspondre à un bien : un outil de commercialisation parmi d'autres. (Source : fichier des recherches acquéreurs ERA Jonquières & Co, 1^er janvier – 30 septembre 2026 ; méthode.)

Trois facteurs font la différence sur le prix final dans ce secteur : l'extérieur (jardin, terrasse), le stationnement, et l'état de rénovation. Une estimation précise passe toujours par une visite : exposition, vis-à-vis, travaux à prévoir, copropriété.

Le secteur, rue par rue

Le Pont des Demoiselles vit le long de ses deux axes : l'avenue Saint-Exupéry — ses commerces, cafés et marchés — et la route de Revel. Le quartier borde le Canal du Midi, du pont Mendès-France jusque vers le musée Georges-Labit. Entre une adresse animée sur l'avenue et une rue résidentielle au calme, le prix au m² change nettement.

Maisons et appartements à Pont des Demoiselles : ce qui fait la valeur

Source : GEO Key ERA, ventes signées de janvier 2024 à décembre 2025, grand quartier INSEE n° 23. Ventes groupées et valeurs atypiques exclues. Méthode.

Important : le découpage INSEE regroupe Pont des Demoiselles et Ormeau / Saint-Exupéry dans un même grand quartier. Les chiffres affichés sur ces deux pages sont donc identiques : ce sont les mêmes ventes, qui ne doivent pas être additionnées.

Le Pont des Demoiselles offre une vie de quartier autour de ses commerces, de ses rues pavillonnaires et du canal du Midi. Ici plus qu'ailleurs, la micro-localisation compte :

• la rue et ses nuisances éventuelles : rue pavillonnaire calme ou proximité d'un axe de circulation ;
• les extérieurs : jardin, terrasse, exposition ;
• l'accès et le stationnement ;
• la configuration du bien : agencement, luminosité, état.

« L'adresse exacte compte autant que le quartier : calme, luminosité, jardin, vis-à-vis, stationnement et agencement font la différence. »
— Yannick Jonquières, co-directeur d'ERA Jonquières & Co · lire l'entretien

Pourquoi les estimations diffèrent-elles au Pont des Demoiselles ?

D'abord parce que le secteur statistique INSEE regroupe Pont des Demoiselles et Ormeau / Saint-Exupéry : un outil qui raisonne sur ce périmètre mélange des micro-marchés différents. Ensuite parce que la rue, les nuisances éventuelles, les extérieurs et la configuration du bien font varier la valeur. Seules des ventes comparables proches et la visite du bien permettent de trancher.

Demander une visite d'estimation à Pont des Demoiselles

Page rédigée par Yannick Jonquières, co-directeur d'ERA Jonquières & Co · révisée le 30 septembre 2026.

Estimez votre bien à Pont des Demoiselles

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