Prix au m² & estimation à Busca (Toulouse)

Le marché immobilier à Busca

Sur le secteur Busca, les ventes réellement signées en 2024 et 2025 (source GEO Key ERA, ventes unitaires du grand quartier INSEE « Le Busca ») donnent une médiane de 4 590 €/m² pour un appartement (247 ventes ; la moitié entre 3 770 et 5 320 €/m²) et de 6 020 €/m² pour une maison (35 ventes ; la moitié entre 4 940 et 6 690 €/m²). Le prix réel de votre bien dépend ensuite de l'état, l'étage, l'exposition, l'extérieur et le stationnement — d'où l'intérêt d'une estimation sur place, gratuite et sans engagement.

La demande est bien réelle : en 2026 (janvier–septembre), 80 acquéreurs ont enregistré auprès de l'agence une recherche sur ce secteur (92 recherches : 25 pour une maison, 32 pour un appartement et 35 pour un immeuble). Cette donnée aide à identifier les acquéreurs dont la recherche peut correspondre à un bien : un outil de commercialisation parmi d'autres. (Source : fichier des recherches acquéreurs ERA Jonquières & Co, 1^er janvier – 30 septembre 2026 ; méthode.)

Trois facteurs font la différence sur le prix final dans ce secteur : l'extérieur (jardin, terrasse), le stationnement, et l'état de rénovation. Une estimation précise passe toujours par une visite : exposition, vis-à-vis, travaux à prévoir, copropriété.

Le secteur, rue par rue

Le Busca se structure autour de la Grande-Rue Saint-Michel, du boulevard Maréchal-Juin, des allées Jules-Guesde et du boulevard des Récollets, avec le Jardin des Plantes en cœur vert. Une adresse proche du parc ou une rue calme comme la rue Édouard-Branly ne se valorise pas comme un axe passant : l'estimation se fait rue par rue.

Estimez votre bien à Busca

Commencez par le repère de marché du secteur, fondé sur les ventes réelles et ajusté selon l'état de votre bien. Puis la Multi-Expertise ERA : quatre analyses croisées, réalisées par nos conseillers, pour établir la valeur de votre bien.

Page rédigée par Yannick Jonquières, Président & Directeur d'ERA Jonquières & Co.