Sur le secteur Côte Pavée, les ventes réellement signées en 2024 et 2025 (source GEO Key ERA, ventes unitaires du grand quartier INSEE « Côte Pavée ») donnent une médiane de 3 690 €/m² pour un appartement (182 ventes ; la moitié entre 3 200 et 4 360 €/m²) et de 5 020 €/m² pour une maison (72 ventes ; la moitié entre 4 320 et 6 330 €/m²). Le prix réel de votre bien dépend ensuite de l'état, l'étage, l'exposition, l'extérieur et le stationnement — d'où l'intérêt d'une estimation sur place, gratuite et sans engagement.
La demande est bien réelle : en 2026 (janvier–septembre), 198 acquéreurs ont enregistré auprès de l'agence une recherche sur ce secteur (226 recherches : 148 pour une maison et 78 pour un appartement). Cette donnée aide à identifier les acquéreurs dont la recherche peut correspondre à un bien : un outil de commercialisation parmi d'autres. (Source : fichier des recherches acquéreurs ERA Jonquières & Co, 1er janvier – 30 septembre 2026 ; méthode.)
Trois facteurs font la différence sur le prix final dans ce secteur : l'extérieur (jardin, terrasse), le stationnement, et l'état de rénovation. Une estimation précise passe toujours par une visite : exposition, vis-à-vis, travaux à prévoir, copropriété.
À Côte Pavée, tout se joue rue par rue. Les deux grands axes du quartier sont l'avenue Jean-Rieux et le boulevard Deltour, avec l'avenue Camille-Pujol comme entrée depuis Guilhéméry. Entre les villas anciennes proches du Canal du Midi et de Port Saint-Sauveur et les petits immeubles de standing, l'écart de prix au m² est réel : l'exposition, le calme d'une rue résidentielle et la proximité des commerces de l'avenue Jean-Rieux font la différence. C'est exactement ce qu'une estimation de terrain mesure — pas une moyenne de quartier.
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Médiane des ventes 2024-2025 | 3 690 €/m² | 5 020 €/m² |
| Moitié centrale des ventes | 3 200 – 4 360 €/m² | 4 320 – 6 330 €/m² |
| Nombre de ventes | 182 | 72 |
Source : GEO Key ERA, ventes signées de janvier 2024 à décembre 2025, grand quartier INSEE n° 22. Ventes groupées et valeurs atypiques exclues. Méthode.
Les chiffres ci-dessus portent sur le grand quartier INSEE « Côte Pavée ». Ses limites statistiques ne coïncident pas toujours avec l'usage courant du nom du quartier : un bien situé en limite peut relever d'un secteur voisin.
La Côte Pavée séduit par son caractère résidentiel, ses maisons avec jardin et ses établissements scolaires. Pour une maison, l'écart entre deux biens de même surface tient surtout à :
Pour un appartement, s'ajoutent l'étage, l'ascenseur, l'extérieur et la tenue de la copropriété.
« L'adresse exacte compte autant que le quartier : calme, luminosité, jardin, vis-à-vis, stationnement et agencement font la différence. »
— Yannick Jonquières, co-directeur d'ERA Jonquières & Co · lire l'entretien
Les maisons vendues en 2024-2025 sur le grand quartier Côte Pavée ont une médiane de 5 020 €/m² (72 ventes, la moitié entre 4 320 et 6 330 €/m², source GEO Key ERA). La valeur de votre maison dépend ensuite de la rue, de la parcelle, du jardin, du stationnement et de l'état : seule une visite permet de la situer dans cette fourchette.
Demander une visite d'estimation à Côte Pavée
Page rédigée par Yannick Jonquières, co-directeur d'ERA Jonquières & Co · révisée le 30 septembre 2026.
Commencez par le repère de marché du secteur, fondé sur les ventes réelles et ajusté selon l'état de votre bien. Puis la Multi-Expertise ERA : quatre analyses croisées, réalisées par nos conseillers, pour établir la valeur de votre bien.
En 2 minutes, un repère de marché fondé sur les ventes réelles du secteur. Puis, si vous le souhaitez, les quatre analyses de la Multi-Expertise, réalisées par nos conseillers.
Estimation gratuite et sans engagement, par un agent qui connaît le secteur.
📞 05.61.81.08.00Demander une visite d'estimationPremier repère de prix