Prix au m² & estimation à Guilhéméry (Toulouse)

Le marché immobilier à Guilhéméry

Sur le secteur Guilhéméry, les ventes réellement signées en 2024 et 2025 (source GEO Key ERA, ventes unitaires du grand quartier INSEE « Guilhemery ») donnent une médiane de 3 600 €/m² pour un appartement (337 ventes ; la moitié entre 2 790 et 4 410 €/m²) et de 5 160 €/m² pour une maison (94 ventes ; la moitié entre 4 280 et 6 030 €/m²). Le prix réel de votre bien dépend ensuite de l'état, l'étage, l'exposition, l'extérieur et le stationnement — d'où l'intérêt d'une estimation sur place, gratuite et sans engagement.

La demande est bien réelle : en 2026 (janvier–septembre), 34 acquéreurs ont enregistré auprès de l'agence une recherche sur ce secteur (34 recherches : 28 pour une maison et 6 pour un appartement). Cette donnée aide à identifier les acquéreurs dont la recherche peut correspondre à un bien : un outil de commercialisation parmi d'autres. (Source : fichier des recherches acquéreurs ERA Jonquières & Co, 1^er janvier – 30 septembre 2026 ; méthode.)

Trois facteurs font la différence sur le prix final dans ce secteur : l'extérieur (jardin, terrasse), le stationnement, et l'état de rénovation. Une estimation précise passe toujours par une visite : exposition, vis-à-vis, travaux à prévoir, copropriété.

Le secteur, rue par rue

Guilhéméry s'organise autour de l'avenue Camille-Pujol, qui traverse le quartier jusqu'au secteur Bonhoure et au groupe scolaire Jean-Chaubet. Des rues calmes de maisons de ville aux immeubles proches des commerces, chaque adresse a sa valeur : la proximité de l'avenue, l'exposition et l'état du bien pèsent bien plus que la moyenne du quartier.

Maisons et appartements à Guilhéméry : ce qui fait la valeur

Source : GEO Key ERA, ventes signées de janvier 2024 à décembre 2025, grand quartier INSEE n° 21. Ventes groupées et valeurs atypiques exclues. Méthode.

Les chiffres portent sur le grand quartier INSEE « Guilhéméry ». Un bien situé en limite de Côte Pavée, de Jolimont ou de Bonnefoy peut relever d'un autre secteur statistique.

Guilhéméry associe le charme des maisons toulousaines à la proximité du centre-ville. Les facteurs qui distinguent deux biens :

• maisons de ville : configuration, lumière (maisons mitoyennes, orientation), extérieur éventuel, stationnement ;
• proximité des axes : accès et commodités d'un côté, bruit de circulation de l'autre ;
• appartements : étage, ascenseur, lumière, extérieur (balcon, terrasse), état et charges de la copropriété, travaux votés ou à venir.

« L'adresse exacte compte autant que le quartier : calme, luminosité, jardin, vis-à-vis, stationnement et agencement font la différence. »
— Yannick Jonquières, co-directeur d'ERA Jonquières & Co · lire l'entretien

Quel prix demander pour mon appartement à Guilhéméry ?

Les appartements vendus en 2024-2025 sur le grand quartier Guilhéméry ont une médiane de 3 600 €/m² (337 ventes, la moitié entre 2 790 et 4 410 €/m², source GEO Key ERA). L'écart entre ces bornes s'explique par l'étage, l'ascenseur, la lumière, l'extérieur, l'état et la copropriété. Le prix à afficher se fixe après visite, à partir de ventes comparables proches.

Demander une visite d'estimation à Guilhéméry

Page rédigée par Yannick Jonquières, co-directeur d'ERA Jonquières & Co · révisée le 30 septembre 2026.

Estimez votre bien à Guilhéméry

Commencez par le repère de marché du secteur, fondé sur les ventes réelles et ajusté selon l'état de votre bien. Puis la Multi-Expertise ERA : quatre analyses croisées, réalisées par nos conseillers, pour établir la valeur de votre bien.