Les « frais de notaire » sont pour l'acquéreur, mais le vendeur a lui aussi des postes à prévoir. Voici lesquels, pour calculer ce qu'il vous restera vraiment.
En bref : à Toulouse comme ailleurs, le vendeur paie surtout les diagnostics obligatoires, les honoraires d'agence quand le mandat les met à sa charge, les frais liés à un crédit en cours (mainlevée, éventuelles indemnités de remboursement anticipé) et, hors résidence principale, l'impôt sur la plus-value. Les droits de mutation (« frais de notaire ») sont en principe payés par l'acquéreur.
« Combien va me coûter la vente ? » C'est souvent la deuxième question qu'on nous pose, juste après « combien vaut ma maison ? ». La réponse compte autant que le prix affiché : c'est elle qui détermine votre net vendeur, la somme qui servira à financer votre prochain achat. Voici les postes à prévoir, dans l'ordre où ils apparaissent.
Les frais d'acquisition (droits d'enregistrement, émoluments et débours du notaire) sont en principe à la charge de l'acquéreur. Ils ne viennent donc pas en déduction de votre prix. Le notaire, lui, rédige et sécurise l'acte de vente ; il intervient aussi pour vous sur certains postes décrits plus bas (mainlevée, plus-value). Pour le détail côté acheteur, voyez notre article sur les frais d'achat immobilier à Toulouse.
C'est le premier poste, et il arrive tôt. Service Public le rappelle : le vendeur doit fournir le dossier de diagnostic technique (DDT) et l'annexer à la promesse ou à l'acte de vente. Selon le logement, il comprend notamment le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, l'état amiante, l'état des installations d'électricité et de gaz de plus de 15 ans, l'état des risques et, pour une maison classée F ou G, un audit énergétique. Une maison non raccordée au tout-à-l'égout ajoute le contrôle de l'assainissement non collectif.
Le coût dépend du nombre de diagnostics et de la taille du bien : demandez plusieurs devis à des diagnostiqueurs certifiés. Notre guide des diagnostics obligatoires pour vendre à Toulouse détaille la liste. À noter : Service Public indique que ces frais liés à la vente peuvent, sur justificatifs, être déduits du prix de cession dans le calcul d'une éventuelle plus-value.
Il n'existe pas de règle unique : les honoraires sont libres, affichés dans le barème de l'agence, et le mandat précise qui les paie, vendeur ou acquéreur. Ils ne sont dus qu'en cas de vente effectivement conclue. Avant de signer, faites-vous préciser le montant et la base de calcul : c'est ce qui permet de comparer un prix « net vendeur » et un prix « honoraires inclus ». Tout est expliqué dans frais d'agence immobilière à Toulouse, et notre barème figure dans nos mentions légales.
Si votre logement est encore financé par un prêt, le capital restant dû est remboursé le jour de l'acte, sur le prix de vente. Deux frais peuvent s'y ajouter : la mainlevée de l'hypothèque, si votre prêt en comporte une, et les indemnités de remboursement anticipé si votre contrat les prévoit (elles sont plafonnées et ne sont pas dues dans certains cas, comme une mutation professionnelle). Demandez à votre banque un décompte dès la mise en vente : nous détaillons la démarche dans vendre avec un crédit en cours.
Bonne nouvelle pour la majorité des propriétaires toulousains qui vendent leur logement : selon Service Public, la vente de la résidence principale (et de ses dépendances : cave, garage, parking, jardin) est totalement exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour une résidence secondaire ou un appartement loué, la plus-value peut être imposée (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux), avec des abattements selon la durée de détention et une exonération d'impôt sur le revenu au-delà de 22 ans de détention. Le notaire calcule et verse cet impôt lors de la vente. Pour savoir si vous êtes concerné, lisez vais-je payer un impôt sur la plus-value ?
La taxe foncière est due par le propriétaire au 1er janvier, pour toute l'année. Service Public précise que même si vous avez vendu en cours d'année, vous recevrez l'avis à votre nom et devrez le régler en entier ; en pratique, le jour de l'acte chez le notaire, vendeur et acquéreur conviennent généralement d'une répartition au prorata, et l'acquéreur vous rembourse sa part. En copropriété, les charges et les travaux votés suivent aussi des règles précises : voyez travaux votés : qui paie quand on vend ?
Le bon réflexe : partir d'une valeur réaliste, puis retrancher les postes ci-dessus pour connaître ce qu'il vous restera. Un prix surévalué « pour couvrir les frais » fait fuir les acquéreurs et allonge le délai de vente. Pour un premier ordre de grandeur, utilisez notre simulateur de prix et consultez les prix au m² à Toulouse par quartier ; le guide vendre à Toulouse en 2026 reprend toutes les étapes. Vous cherchez aussi à racheter ? Décrivez votre projet sur notre page acheteurs.
Chez ERA Jonquières & Co, agence ERA de la Côte Pavée à Toulouse, nous accompagnons la vente de maisons et d'appartements à Côte Pavée, Guilhéméry, Pont des Demoiselles et Busca. Lors de la visite d'estimation (gratuite, sans engagement, sous 48 h), nous passons en revue avec vous ces frais pour que votre prix de mise en vente et votre net vendeur soient clairs dès le départ, selon la méthode Multi-Expertise ERA.
Information générale, non juridique/fiscale, à jour au 30 octobre 2026. Vérifiez auprès de votre notaire et, pour la fiscalité, auprès de l'administration fiscale, la situation propre à votre bien.
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Les frais de notaire sont-ils payés par le vendeur ?
En principe non : les frais d'acquisition (droits d'enregistrement et émoluments du notaire) sont à la charge de l'acquéreur. Le vendeur peut en revanche supporter des frais liés à la vente, comme la mainlevée d'une hypothèque si son prêt en comporte une.
Qui paie la taxe foncière l'année de la vente ?
L'avis est établi au nom du propriétaire au 1er janvier, qui doit le régler en entier. En pratique, vendeur et acquéreur conviennent généralement, chez le notaire, d'une répartition au prorata de l'année, et l'acquéreur rembourse sa part au vendeur.
Vais-je payer un impôt sur la plus-value en vendant mon logement à Toulouse ?
Pas si c'est votre résidence principale au moment de la vente : la plus-value est alors totalement exonérée. Pour une résidence secondaire ou un bien locatif, elle peut être imposée, avec des abattements selon la durée de détention ; le notaire en fait le calcul.
Sources officielles (consultées le 30 octobre 2026) :
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