Ancien du quartier de l'Aéropostale ou résidence récente près de la Piste des Géants : à Montaudran, deux appartements voisins peuvent avoir des valeurs très différentes. Voici comment fixer la vôtre.
En bref : pour estimer un appartement à Montaudran, on part des ventes réellement signées dans le secteur (base publique DVF), on les ajuste après une visite sur place (étage, extérieur, stationnement, état, copropriété), puis on formalise le tout dans un avis de valeur écrit et argumenté. Un simulateur en ligne donne un premier repère, mais ne remplace pas la visite.
Montaudran réunit deux visages. D'un côté, le Montaudran historique, celui de l'Aéropostale, autour de l'avenue de Lespinet, avec des petites résidences et des immeubles plus anciens. De l'autre, le nouveau quartier de Toulouse Aerospace, autour de la Piste des Géants, de L'Envol des Pionniers et de la Halle de la Machine, avec des programmes récents aux normes actuelles.
Conséquence directe pour un vendeur : une moyenne au m² « Montaudran » mélange des biens qui n'ont rien à voir. Un appartement des années 1970 sans ascenseur et un logement récent avec terrasse et parking ne se comparent pas. C'est pourquoi nous ne raisonnons jamais sur un prix moyen seul : nous partons des repères du secteur, présentés sur notre page prix au m² et estimation à Montaudran, puis nous les ajustons bien par bien.
La première base de travail, ce sont les ventes passées chez le notaire, pas les prix affichés dans les annonces. L'État publie ces transactions dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF), produite par la DGFiP : elle recense les ventes des cinq dernières années, à partir des actes notariés et du cadastre, et elle est mise à jour deux fois par an, en avril et en octobre. Tout le monde peut la consulter gratuitement.
Concrètement, nous retenons des ventes comparables à la vôtre : même type de bien, surface proche, même secteur de Montaudran, ventes récentes. Attention aux pièges de lecture : DVF ne précise ni l'étage, ni l'état, ni la présence d'un balcon. Deux ventes à la même adresse peuvent donc cacher des biens très différents. C'est l'étape suivante qui fait la différence. Pour situer Montaudran par rapport aux autres quartiers, consultez aussi notre page prix au m² à Toulouse et l'observatoire de Toulouse Est.
Sur place, nous regardons ce que les chiffres ne montrent pas. À Montaudran, les critères qui pèsent le plus sur un appartement sont souvent :
Ce sont ces éléments qui expliquent pourquoi l'estimation d'une agence qui visite peut s'écarter d'un simulateur. Un premier repère de prix en ligne reste utile pour se situer, à condition de le considérer comme un point de départ.
Une estimation sérieuse se termine par un document écrit : une fourchette de prix, les ventes comparables retenues, les points forts et les points faibles du bien, et un prix de mise en vente conseillé. Chez ERA, nous appliquons la méthode Multi-Expertise : plusieurs analyses croisées (dont la valeur de marché, la valeur locative et la pertinence du prix face aux biens en concurrence), réalisées par nos conseillers. L'objectif : un prix qui tient face aux questions des acquéreurs et aux comparaisons qu'ils feront eux-mêmes. Pour aller plus loin sur le positionnement, lisez à quel prix mettre son appartement en vente à Toulouse.
Plus le dossier est complet, plus l'estimation est précise. Pour un appartement à Montaudran, préparez si possible : votre titre de propriété, les diagnostics dont vous disposez (DPE notamment), le montant des charges et de la taxe foncière, et les documents de copropriété. La loi impose d'ailleurs de remettre à l'acquéreur, au plus tard à la signature de la promesse de vente, plusieurs pièces sur la copropriété : fiche synthétique, règlement de copropriété et état descriptif de division, procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années, carnet d'entretien, plan pluriannuel de travaux ou son projet, et informations financières (charges payées, fonds de travaux, impayés). Les réunir dès l'estimation fait gagner du temps ensuite. Le détail est dans notre guide documents de copropriété pour vendre.
Information générale, non juridique, à jour au 2 novembre 2026. La liste exacte des pièces dépend de votre situation : vérifiez auprès de votre notaire, qui rédige et sécurise l'acte de vente.
Chez ERA Jonquières & Co, agence ERA de la Côte Pavée à Toulouse (226 avenue Antoine de Saint-Exupéry), nous estimons et vendons des appartements à Montaudran comme à Côte Pavée, Guilhéméry, Pont des Demoiselles, Busca et dans les quartiers voisins de Toulouse Est. L'estimation est gratuite, sans engagement, et réalisée sous 48 h. Vous pouvez demander une visite d'estimation, et si vous cherchez aussi à acheter dans le secteur, décrivez votre projet d'achat. Pour la vue d'ensemble de votre projet, voyez notre guide vendre à Toulouse en 2026.
Demander une visite d'estimation Obtenir un premier repère de prix
Peut-on estimer seul son appartement à Montaudran avec la base DVF ?
Oui pour un premier repère : la base publique DVF recense les ventes des cinq dernières années, mise à jour en avril et en octobre. Mais elle n'indique ni l'étage, ni l'état, ni l'extérieur du bien. Une visite permet d'ajuster le prix à votre appartement.
L'estimation d'ERA Jonquières & Co à Montaudran est-elle payante ?
Non. L'estimation est gratuite, sans engagement et réalisée sous 48 h, après une visite sur place. Elle se conclut par un avis de valeur argumenté selon la méthode Multi-Expertise ERA.
Quels documents préparer pour faire estimer un appartement en copropriété ?
Idéalement : titre de propriété, diagnostics disponibles (DPE), montant des charges et de la taxe foncière, procès-verbaux des dernières assemblées générales et informations sur les travaux votés ou prévus. Ces pièces seront de toute façon à remettre à l'acquéreur lors de la promesse de vente.
Sources officielles (consultées le 2 novembre 2026) :
Estimation gratuite et sans engagement, sous 48 h, par une agence qui connaît Toulouse Est.
📞 05.61.81.08.00Demander une visite d'estimationObtenir un premier repère de prix