Observatoire immobilier de Toulouse Est

1. Prix au m² — donnée de marché

• Source : GEO Key ERA (transactions enregistrées). Il s'agit de prix de vente signés, pas de prix affichés dans les annonces.
• Période : ventes de janvier 2024 à décembre 2025 · extraction : septembre 2026.
• Unité : prix de vente divisé par la surface habitable (€/m²), appartements et maisons séparément.
• Périmètre : grands quartiers INSEE. Pont des Demoiselles et Ormeau / Saint-Exupéry appartiennent au même grand quartier : ils affichent donc les mêmes chiffres et ne sont comptés qu'une fois dans les synthèses.
• Effectif : 1 524 ventes d'appartements et 339 ventes de maisons sur les 6 secteurs statistiques de Toulouse Est présentés ici ; l'effectif de chaque quartier est indiqué sur sa page.
• Exclusions : ventes groupées (plusieurs lots dans un même acte), valeurs atypiques (moins de 1 000 ou plus de 12 000 €/m²), surfaces inférieures à 9 m². Aucune médiane n'est publiée en dessous de 20 ventes.
• Indicateurs : nous publions des médianes (la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous), moins sensibles aux ventes exceptionnelles qu'une moyenne. Le « repère » du simulateur correspond à la moitié centrale des ventes (du 1^er au 3^e quartile).
• Limites : ces chiffres décrivent des ventes passées ; ils ne tiennent compte ni de l'état, ni de l'étage, ni des extérieurs d'un bien donné, et ne constituent pas une estimation.

2. Demande acquéreurs — donnée propre à l'agence

• Source : fichier des recherches acquéreurs de l'agence : chaque ligne est une recherche enregistrée avec ses critères (type de bien, surface, pièces, budget, ville, quartier).
• Période : recherches enregistrées du 1^er janvier au 30 septembre 2026 · extraction : 30 septembre 2026.
• Unités : recherches et acquéreurs distincts (dédoublonnés par téléphone, à défaut par e-mail). Toutes villes confondues : 2 782 recherches, 2 313 acquéreurs ; recherches sur Toulouse : 2 120 recherches, 1 743 acquéreurs.
• Toulouse Est : recherches portant sur les codes postaux 31400 et 31500 : 1 463 recherches, 1 191 acquéreurs distincts (31400 : 841 recherches ; 31500 : 622). Seules 63 recherches sur Toulouse n'ont pas de code postal.
• Quartier : celui indiqué dans la recherche. Il n'est pas précisé pour 1 135 des 2 120 recherches sur Toulouse : les chiffres par quartier sont donc des minimums. Une recherche citant deux quartiers (ex. « Saint-Exupéry / Pont des Demoiselles ») compte pour chacun.
• Limites : ces données reflètent l'activité de l'agence et non l'ensemble du marché. Une recherche enregistrée n'est ni un acquéreur encore actif aujourd'hui, ni un acquéreur au financement vérifié : le fichier ne permet pas de le mesurer de façon fiable, et la correspondance avec un bien se vérifie au cas par cas.

Les données de marché et les données de l'agence sont toujours présentées séparément. Pour la valeur d'un bien précis, seule une visite d'estimation permet de conclure.