Personne ne peut prédire avec certitude l'évolution des prix. La bonne décision se construit sur votre situation : coûts réels de l'attente, calendrier et projet suivant.
En bref : nous ne faisons pas de prévision de hausse ou de baisse. Pour décider, comparez ce que l'attente vous coûte réellement et ce qu'elle peut vous apporter, au regard de votre calendrier et de votre projet suivant.
| Critère | Questions à se poser |
|---|---|
| Charges et taxes | Charges de copropriété, taxe foncière, assurance, énergie pendant l'attente. |
| Financement | Intérêts et assurance du prêt en cours. Attention : la part de capital remboursée n'est pas une charge perdue, elle reste dans votre patrimoine. |
| Double logement | Si vous avez déjà acheté : coût mensuel des deux logements, éventuel prêt relais et sa durée. |
| Entretien | Travaux qui deviendront nécessaires si la vente est repoussée ; évolution des obligations liées au DPE en cas de location. |
| Calendrier personnel | Mutation, naissance, retraite, séparation, rentrée scolaire. |
| Prix envisageable | Estimation actuelle de votre bien, fondée sur des ventes comparables récentes. |
| Projet suivant | Prix et disponibilité du bien que vous visez ; conditions de votre futur financement. |
Chiffrez le coût mensuel de l'attente, multipliez-le par la durée envisagée, et mettez-le en regard de votre calendrier et de votre projet suivant. Une estimation actuelle de votre bien sert de point de départ : elle ne présume pas de l'évolution du marché.
Sources officielles (consultées le 30 septembre 2026) : service-public.gouv.fr — « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » (vérifié le 1er janvier 2026 : logements classés G non louables depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034). Le reste de cette grille relève de votre situation personnelle : aucune source ne peut prédire l'évolution des prix.
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Faut-il vendre maintenant ou attendre ?
Cela dépend de votre situation plus que d'une prévision de marché : coût réel de l'attente (charges, taxe foncière, entretien, éventuel double logement), calendrier personnel, projet d'achat suivant et prix envisageable aujourd'hui.
Rembourser un crédit pendant l'attente, est-ce de l'argent perdu ?
Pas entièrement : la part de capital remboursée augmente votre patrimoine. Le coût économique de l'attente correspond surtout aux intérêts, à l'assurance, aux charges, aux taxes et à l'entretien.
On estime votre bien au prix du marché actuel et on calcule avec vous le coût de l'attente. Gratuit et sans engagement.
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